事務所ブログ

2015年9月30日 水曜日

マンション管理の色々


分譲マンションではその構成員である区分所有者相互間の取り決めを「規約」として定めています。
規約は一から作成される訳ではなく,国土交通省がモデルを提供しています。
「標準管理規約」といわれるものです。

今回,標準管理規約に定められていた条項の一つが論議を呼んでいます。いわゆる「コミュニティー形成」条項の削除問題です。

標準管理規約では,管理費の使い途の一つに「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」を掲げています。

この条項を根拠に管理組合が地域の祭りを主催したり,近隣自治会へ香典を支出するといったことが認められてきました。

これに対しては反対論もあり,今回,国土交通省はコミュニティー条項を削除する方針を決めたとのことです。

①どの管理組合も財政に余裕のない中,少しでも支出を抑える方向に舵をとるのか,それとも,②災害など何かあったときのために地域コミュニティーは欠かせないと考えるか,難しい問題といえます。

埼玉県でも大型の分譲マンションが大宮や浦和をはじめたくさん建設されています。
標準管理規約は強制力がなく,地域コミュニティー条項は維持した上で,使い途を透明にする方法もあるかもしれません。

大宮桜木町法律事務所
弁護士小川武士
電話  048-783-3523
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2015年9月29日 火曜日

遺産分割・相続のトラブル|さいたま 大宮 弁護士のブログ


先日,高島屋日本橋店で開催されている「追悼 山﨑豊子展 ~不屈の取材,情熱の作家人生~」に行って参りました。

山崎豊子(敬称略)の小説というと,著名なものがたくさんあります。その中でも,われわれ弁護士業務に関わるテーマを扱っている作品が目を引きます。

たとえば,有名な「白い巨塔」は医療過誤裁判を描いています。また,完結作品として最後の作品である「運命の人」は,憲法で必ず勉強する西山記者事件を題材にしています。

加えて,一連の作品の中で,遺産分割問題(相続争い)を描いた作品があります。「女系家族」という小説です。

この小説は,代々女系が続く老舗木綿問屋を舞台に,養子婿である父親の遺言を巡って相続人3姉妹,愛人が骨肉の争いを繰り広げる物語です。加えて,取り巻きの親族,大番頭らが暗躍するなど大変面白い小説です(舞台はさいたまではなく,大阪船場です。)。

一般論ですが,①後妻と前妻の子が相続人となるケース,②妻以外との女性との間の子で認知をした子が相続人として関わるケース,③代襲相続人が相続人として関わるケースは,対立することが多いといえるでしょう。

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2015年9月26日 土曜日

お客様の声の追加

お客様の声を追加しました。

「何かあったらまたご相談したい」というお言葉は我々にとって励みとなります。

今後とも誠実な対応を心がけて参ります。

http://www.os-law.jp/okyakusamanokoe/

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2015年9月17日 木曜日

基準地価の公表 埼玉で上昇率トップは大宮



昨日,埼玉県が7月1日時点の基準地価を発表しました。

基準地価は,都道府県が不動産鑑定士の評価をもとに,毎年7月1日時点の1平方メートル当たりの土地の価格を示すものです。

埼玉県内で商業地の上昇率がもっとも高かったのは,「さいたま市大宮区桜木町2丁目」とのことで,当事務所の近辺となります。

基準地価は,他の指標とともに,土地を売買する際の指標の一つとされます。

もっとも,個人的な感想ですが,相続案件などで基準地価をもとに土地の評価をすることはあまりありません。
基準地価は基準値として指定された土地のみしか公表されていないのが原因かもしれません(なお,本年度の埼玉県内の対象地点は,775地点となります。)。

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2015年9月16日 水曜日

インタビュー記事の掲載



今回,ご縁がありまして,弁護士ネクストの取材を受けることになりました。

弁護士ネクストは,主にインターネットで弁護士を検索される方を対象にした弁護士検索サイトとなります。

取材形式のインタビュー記事となっておりますので,事務所や所属弁護士の雰囲気がより伝わるようなページを作っていただきました。

「法律相談を希望しているが初めてなので不安」という方は是非ご覧いただければ幸いです。

http://xn--pckua9br3642ccwhoi5f.com/int/os-law.html


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